1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관악고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지역으로 제반 입지환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통환경은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 중 제3층 제301호건으로서,외벽 : 석재타일붙임 마감 등,창 : 플라스틱 프레임 창 등임. 이해관계인의 부재, 잠금 및 시건장치 등으로 외부관찰 등을 기준으로 작성하였음.
4) 이용상태=기준시점 현재 본건 전체 다세대주택(방3, 거실, 주방, 식당, W.C2, 발코니 등)으로 이용 중임. 이해관계인의 부재, 잠금 및 시건장치 등으로 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였음.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방, 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남측 하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약 4M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
2020.02.10.
2020.01.13.
315,000,000
있음
2020.02.10.-
주OO
2020.02.10.
2020.01.13.
2023.07.24
315,000,000
있음
2020.02.10.-
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 송지섭의 임차보증금 승계인이고, 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
경매신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 2024.03.13.자 확약서가 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관악고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.10.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
